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【推荐】绿城中国施财技杠杆投入3亿撬动15亿资金

时间:2023-01-16 来源网站:吊干杏财经网

绿城中国施财技杠杆 投入3亿撬动15亿资金

绿城中国施财技杠杆 投入3亿撬动15亿资金 更新时间:2010-1-23 1:09:24   在放出“未来3至5年赶超万科”豪言的同时,绿城集团也开始了在资本市场上的资金腾挪术:仅仅投入3亿元就“撬动”了15亿元的信托资金。  绿城中国1月21日披露,2009年12月31日,公司全资子公司绿城房地产与平安信托订立了合作框架协议,按协议,绿城房地产出资3亿元收购浙江报业项目公司75%股权,完成后将项目公司50%股权以2亿元出售给平安信托,并通过若干银行向项目公司提供13亿元的委托贷款,接着,绿城房地产将该委托贷款转让给平安信托。在出售股权一年后,绿城房地产再以2亿元回购项目公司75%股权。  2010年1月13日,平安信托成立了15亿元人民币的信托,其中2亿元用于购买浙江报业项目公司50%股权,13亿元用来购买委托贷款,项目公司所持有的西湖区地块作为这13亿元委托贷款的抵押。该笔委托贷款期限为自信托成立之日起的12个月,除非例外,可以延长三个月,若不延期,利息将按10%X15/13初始年利率来计算,年利息率约为11.6%.  这意味着,绿城集团仅仅投入3亿元就“撬动”了15亿元的信托资金。  据披露,浙江报业项目公司成立于2008年7月7日,主要从事住宅物业开发及管理,由绿城房地产与浙江报业绿城投资出资4亿元设立,尽管绿城集团仅直接持有项目公司75%股权,但由于绿城房地产持有浙江报业绿城投资50%股权,且另一股东浙江报业集团委托绿城房地产行使其股东权利及责任,因此,绿城集团实际控制了项目公司100%股权。截至2009年9月30日,浙江报业项目公司总资产为22.34亿元,然而负债就达到了21.37亿元。  浙江报业项目公司唯一的资产就是位于杭州市西湖区的一地块,该地块紧邻西湖区西溪湿地,总用地面积约8.95万平方米,总建筑面积约28.7万平方米,此次信托资金主要用于该地块“西溪·诚园”项目的开发。  对于此举,有分析人士表达了自己的担忧:目前房地产信托其实是一种比较尴尬的融资渠道,是房地产企业在最无奈的情况下才会选用的融资渠道,因为信托利率非常高。

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